东直门·北京东湖别墅｜102㎡顶配大一居出租，苏州园林里的东城区奢居，楼下即迎17万㎡新MALL

北京高端租房的天花板，从来不只是面积数字，而是"出则繁华、入则静谧"的分寸感。

东湖别墅——东直门使馆区老牌高端涉外社区，如今一套建面约102㎡的精装大一居正式放租。超尺度空间、苏式园林私境、全配会所特权，再加上步行可达的**东外39MALL（2026年12月开业）**，这套房几乎把"东城区品质生活"的所有维度一次性拉满。

 一、户型格局｜102㎡纯大一居，空间感碾压同级

市面上的一居室多在60–70㎡区间，局促、压抑、会客与休息互相干扰。东湖别墅这套直接做到**102㎡纯大一居**，尺度感完全是两个量级。

- **建面约102㎡**，户型方正，几乎无浪费面积

- **独立大客厅 + 独立餐厅 + 超大主卧**，三区分明

- 动静分区清晰，会客、居家、休息互不打扰

- 全明采光，全景通透，全天明亮不压抑

无论是单人品质居住、高管自住，还是需要居家办公+会客社交的涉外人士，这个空间都从容有余。

二、室内配置｜全屋精装，拎包即住

- 全屋精致精装修，现代简约轻奢风

- **中央空调**集中供应，24小时无忧

- 全套品牌家电：大尺寸冰箱、**洗烘一体机**、厨卫全套设施

- 卫生间**干湿分离、带浴缸**，居家舒适度拉满

- **通民用燃气**，烟火气十足，这在东直门板块同级别公寓中极为稀缺

- 家具家电齐全，签约即可拎包入住，无需额外添置

 三、社区环境｜约3万㎡苏州园林，东城区私属秘境

东湖别墅最让人念念不忘的，是它在东直门这样的东城区地段，藏了一座**复刻苏州园林的中央景观**。

- 中心内湖、假山廊榭、环湖步道，一景一境移步换景

- 绿树成荫、环境静谧，低密度社区，居住氛围纯粹

- 闹中取静，隔绝城市喧嚣，氛围感堪比私家庭院

- 沿袭江南造园手法，以水景为核心脉络，亭台回廊错落排布

在北京二环旁，能拥有这样一座可漫步、可休憩、可治愈的苏式湖景园林，本身就是一种稀缺特权。

四、专属配套｜东湖俱乐部，全维度高阶公区清单

社区自带**东湖俱乐部**，业态覆盖全年龄段，足不出园即可满足全家休闲娱乐。住户可免费享用核心康体设施。

**康体运动类**

- 室内恒温泳池

- 专业健身房（配备私人教练）

- 舞蹈操房 / 瑜伽室

- 桑拿房、蒸汽浴、按摩池

- 壁球馆、桌球室

- 网球场、篮球场（场地需提前预约）

**餐饮社交类**

- 湖畔轩·淮扬菜中餐厅（供应午晚餐）

- 法式精品面包房（早餐、咖啡、面包、下午茶）

- 大型宴会厅、多功能厅（可举办宴会、酒会、会议）

**生活服务类**

- 社区便民超市

- 银行及24小时ATM

- 美容美发沙龙

- 邮政、快递、票务

- 紧急医疗中心

**亲子教育类**

- 社区内国际幼儿园

- 儿童游乐区

- 多条国际学校班车定点停靠

> 租金已包含：物业费、供暖费、网络、健身房及泳池会籍、水电燃气固定额度免费使用，可开具正规租赁发票。

五、物业服务｜24小时涉外管家体系

- **24小时安保 + 前台接待 + 工程维修**，安全感拉满

- 中英文双语管家服务，适配涉外居住需求

- 定时**免费购物班车**，出行省心

- 家政、干洗、行李寄存、汽车租赁等增值服务

- 定期举办租户邻里社群活动

- **宠物友好**，可养宠物

六、区位交通｜东直门枢纽，三线交汇

- **商圈**：东城东直门，东侧紧邻多国驻华使馆区

- **地铁**：2号线东直门站步行约800米；13号线、首都机场线同站换乘，三线交汇

- **周边**：毗邻三里屯、国贸商圈，外事资源与商业配套汇聚

- **机场**：首都机场线直达，差旅出行极为便利

七、重磅利好｜楼下17万㎡东外39MALL，2026年12月开业

入住东湖别墅，还将迎来一个步行可达的超级商业配套——**东外39MALL**。

作为北京信达中心（总建面59万㎡）的商业板块，东外39MALL位于东直门外大街39号，是**东城区近8年来规模最大的商业力作**，也是北京二环内稀缺的大规模新增核心商业，定位于"首都生活方式新地标"，计划**2026年12月正式开业**。

**规模与定位**

- 商业体量约**17万㎡**，东直门规模最大的室内外友好型购物中心

- 整体规划**460余个品牌**，近**50%为首店、旗舰店及定制新形象店**

- 依托2号线、13号线、首都机场线三线交汇的TOD枢纽优势

**五大主力店（已官宣入驻）**

- **小象超市**（东城首店）——美团自营生鲜零售，全场景生活补给

- **保利电影中心**（全国首店）——东城首家全LED厅影城，多功能综合娱乐空间

- **MELAND CLUB**（东城首店）——沉浸式童话亲子乐园

- **MUJI**（东城面积最大门店）——一站式品质生活集合

- **CITY MART城市集市**（北京旗舰店）——沉浸式主题美食目的地

**更多亮点品牌**

- MINISO甄选旗舰店、迪卡侬北京旗舰店、魔方书店北京甄选旗舰店

- 魅KTV GOLD店型（全国首店）、24/7 FITNESS（东城首店）、香蕉攀岩·超级抱石馆（东城首店）

- BEAUTY CHOICE北京主题旗舰店

**空间与体验**

- **2万㎡空中花园**，复刻京门城市肌理，融合艺术观赏、户外社交、创意市集与城市展览

- 东直门城市文化IP《盛世之门》落地空中花园，镜面不锈钢榫卯结构还原明代东直门城楼古韵

- 下沉广场、TOD接驳通道、室内街区全域联动，多个零门槛开放场景

- 特色餐饮汇聚"环球风味+本土匠心"，多国料理与本土地道菜系并存

- "东外生活俱乐部"持续孵化四季灵感节、城市公共艺术季等内容IP

这意味着，从东湖别墅出发，步行范围内即可覆盖精品超市、高端观影、亲子游乐、主题美食、运动健身、潮流零售、夜间社交等全场景消费——日间休闲到夜间欢聚的全周期生活闭环，就在家门口。

 八、适合人群

- 使馆外籍人士、涉外家庭长期定居

- 企业高管、商务菁英自住

- 追求大空间品质感的单人居住者

- 需要居家办公与会客社交的轻奢居家人群

- 看重亲子教育配套与国际化社群的家庭

 房源信息速览

| 项目 | 详情 |

|---|---|

| 位置 | 东城区东直门外大街·东湖别墅公寓 |

| 户型 | 102㎡ 一居室 |

| 装修 | 全屋精装，家具家电齐全 |

| 特色 | 通燃气、带浴缸、干湿分离 |

| 社区 | 苏州园林式涉外社区，宠物友好 |

| 配套 | 东湖俱乐部（泳池/健身房/球场/餐厅/幼儿园等） |

| 租金包含 | 物业费、供暖、网络、会所使用、水电燃气固定额度 |

| 状态 | 空置，随时看房，拎包入住 |

| 周边利好 | 东外39MALL（17万㎡，2026年12月开业）步行可达 |

**东直门东城区 + 苏式园林私境 + 102㎡超尺度一居 + 全配会所 + 即将开业的17万㎡商业地标**——这样的组合在北京高端租赁市场并不多见。

空置状态，随时可看。有意向欢迎私信预约实地看房，亲身感受这座"闹市中的江南"。